Какие могут быть варианты ипотечного кредитования?
Ипотечное кредитование – это целевой кредит, а займ на покупку недвижимости называется не целевым кредитом. В чем между ними разница?
Ипотека – это маленький процент, более длительный срок погашения и более строгие условия к заемщику. Не целевой кредит подразумевает более высокий процент, но менее строгие условия. Обычный займ можно переоформить по желанию заемщика, если у банка появятся более выгодные условия. С ипотекой эта процедура обернется для клиента финансовыми потерями. Существует несколько её вариантов для различных категорий населения.
Военная ипотека
Для военнослужащих есть программа «Накопительная Ипотечная Система», коротко НИС. Пользоваться программой могут молодые прапорщики, служащие по контракту и офицеры в отставке. Процедура получения квартиры происходит по схеме: офицер покупает жилье в кредит, а оплата по ипотеке списывается с целевого счета военнослужащего, который открывается, в случае её одобрения, и пополняется за счет части зарплаты. Эта часть и есть ежемесячный платеж по кредиту.
Кроме того, некоторое время назад кредитные ставки начали снижаться для военнослужащих. Если же военный воспользовался своим правом и взял жилье в ипотеку по
кредитной ставке, которая была выше до момента снижения %, то в данном случае человек может воспользоваться программой "Рефинансирование военной ипотеки" - узнать подробности данной программы Вы сможете обратившись в один из банков.
Ипотечный кредит для молодой семьи
Ипотека предоставляется супругам возрастом до 35 лет. Для них существует социальная программа с меньшим процентом и большим сроком выплаты. Данной программой могут воспользоваться семьи, если один из супругов работает в бюджетной сфере. Для семьи предлагается покупка государственного жилья в кредит, получение субсидии на стоимость квартиры или дотации на процентную ставку.
Материнский капитал
Сейчас банки одобряют погашение ипотеки сертификатом материнского капитала https://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage_all/materinskiy-kapital/. Использовать же этот маткапитал можно в случае взноса по основному долгу, на покрытие процентов капитал потратить нельзя. Нельзя тратить и на ежемесячный платеж, только единовременный взнос. Благодаря материнскому капиталу, банки все чаще стали давать займы многодетным семьям.
Во время пользования ипотечным кредитом может случиться такая неприятность, как распад семьи. Так как жилье, взятое супругами в ипотеку, является имуществом нажитым при ведении совместного хозяйства, поэтому долги по взятому кредиту в браке при разводе делятся пополам. Может сложиться так, что супруги будут не в состоянии выплатить долг. Тогда их квартиру банк продает, долг погашается. Остаток средств распределяется между мужем и женой. Чтобы меньше было споров по выплате долгов среди разведенных пар, банки советуют, а некоторые даже требуют, подписывать брачный договор, в котором будет прописано, кто и сколько будет выплачивать.
Во всех вышеперечисленных случаях квартира, взятая в кредит, остается собственностью банка, пока займ не будет выплачен полностью.